首都高と接続している「東京高速道路(KK線)」の高架下に作られたショッピングモールです。このモールを運営して得た収益で、上の高速道路の建設費と維持費をまかない、通行量を無料で提供していました。
KK線は、首都高とは西銀座JCT、京橋JCT、汐留JCTで接続しており、首都高と一体化しているためその違いを区別しなくても使えますが、首都高速とは別の会社が運営していて、なおかつ無料というのが特徴となっています。
しかし大型車が通行できないなど制限があるため、将来的に廃止が決定しています。首都高の西銀座JCTと京橋JCTを地下で結ぶことでKK線を経由しないで済むようにする計画で、この地下通路は2035(令和17)年開通予定とされているようです。KK線廃止後、上部空間は歩道とし、その維持費は従来通りモールの運営収益で賄う予定とのことです。

もともとこの道路は、戦後の銀座復興、および自動車渋滞の緩和のために財界人が出資して作ったものです。外堀、汐留川、京橋川を埋め立てて道路を建設し、その下(地上2階から地下1階まで)を賃貸スペースとして運営することになりました。
この経緯により、銀座インズ1〜3はすべて「川の上」にあることになっていて、このため住所が決まっていません。
銀座インズは公式に「中央区銀座西」を称していますが、実は「銀座西」という地名は現存しません。道路の東西で町丁が分かれますが、概ね現在の「中央区銀座1〜3丁目」「千代田区有楽町2丁目」「千代田区丸の内3丁目8」付近が該当になると思われます。