水戸駅南口にある複合商業施設で2008(平成20)年11月21日に開業しました。
「水戸駅南口ペデストリアンデッキ」により、東の「エクセルみなみ」や南の「COMBOX310」などと結ばれています。ペデストリアンデッキは駅の南北自由通路にも接続されているため経由して駅ビルの「エクセル(本館、プラムストリート、北口店)、更に駅北口のMYMビル(旧丸井)にも繋がっています。
12階建てで、当初は3階〜9階にヤマダ電機の「LABI水戸」が入居し核テナントとなっていましたが2015(平成27)年5月31日で閉店しました。
その後、2017(平成29)年3月18日に「水戸オーパ」が開業しましたが、これも賃貸借契約終了により2026(令和8)年7月31日での閉店が発表されています。