国内最大規模のショッピングセンターです。
敷地面積約19.2万㎡、立体駐車場を含む延床面積は約40.2万㎡でうち店舗面積は約12.8万㎡とされています。うち東側(ペットモール・グランドモールの大部分)およびアクティブモール南西にある駐車場などの敷地約11.1万㎡は20年間の定期借地契約、それ以外は分譲地でイオングループが土地を保有しています。

元々は千葉県企業庁が保有する土地だったようですが解体が決定し、保有地の県や市への引継ぎなどが進められていました。そしてこの幕張新都心豊砂地区については、全区画を一体として活用する案をコンペティション(プロポーザル方式)で公募、これに3グループが応募し、イオン案が採用されたそうです。ちなみに他にはららぽーとなどを開発する三井不動産も応募していたようです。